自1984年美国建成第一座智能建筑以来的十几年中，在世界范围内，智能建筑以一种崭新的面貌和技术，迅速在各地展开。尤其是亚洲的日本、新加坡、台湾等国家和地区，为了适应智能建筑的发展，进行了大量的研究和实践，相继建成了一批具有智能化的建筑。我国在20世纪（以下同）80年代末着手编制建设部的《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16－92时，也开始涉及到智能建筑的理念，并提到了楼宇自动化和办公自动化，直到90年代初智能建筑这一概念才逐渐被越来越多的人们所认识和接受，尤其是在1993－1995年期间，全国上下许多大中城市的房地产商都将自己开发兴建的建筑标以"智能建筑"，"全智慧型建筑""3A型智能建筑"，"5A型智能建筑"等等，一时间智能建筑成了房地产商开发销售的热点。
　　96年初，建设部在上海佘山召开了第一次"智能建筑研讨会"，至今已过去五年多的时间，在此期间通过对国际上智能建筑的了解，通过考察、工程设计配合、国际间学术交流，逐渐对智能建筑发展过程中的一些问题，对国际国内智能建筑技术的发展和趋势，从表面的现象到其内涵，有了更深入的理解。对智能建筑的设计，也做到了更切合实际的需求。

1 智能建筑目前的发展现状
　　 智能建筑的目标，是为人们提供安全、舒适的环境，提供快捷的服务，建立先进与科学的综合管理机制，达到环保和节能以及降低人工成本的目的。所设计的智能化系统，从最初的各子系统独立，发展到系统集成，从建筑管理系统（BMS）发展到智能建筑管理系统（IBMS），而且是根据工程中实用和适用的原则，客观地进行智能化系统的设计。也从侧面体现了人们对智能建筑内涵的认识、提高的过程。从技术角度来看，随着计算机技术、网络技术、控制技术、通信技术等各种技术的发展，为智能建筑的发展打下了坚实的基础。另一方面社会上广大的开发商、工程业主等，也从开始的将智能化作为销售热点或是贪大求全，盲目追求智能化，到现在的务实态度，充分体现了智能建筑正朝着健康的方向发展。尤其是对系统集成，在前几年，一时成为智能建筑中智能化系统争论的热点，至于说什么叫集成，为什么要集成，如何来集成，从设计到学术研究，都有许多观点，许多工程，在其集成层面上也不尽相同，1999年在赴美考察中，为集成问题也向一些著名的公司的技术人员就集成问题进行了交流，对于系统集成，其主要内容是以楼宇自动化（BA）系统为主的自动化系统的集成，使之达到环保和节能的目的，达到便于管理、方便快捷的结果。至于BA系统与智能建筑中的其它系统的联系，可以通过Internet网进行联系，达到信息资源的共享。对于以BA系统为主的系统集成，在我国的《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16－92中第26章已有涉及，只是随着技术的发展，智能建筑中BA系统中的子系统比原来的要多些，但其基本思想仍然适用。为了便于系统的集成，达到各子系统之间能够很好地互联，并且在各子系统中设备的互换、更新和升级的方便，对各子系统设备提出了开放性要求，从而能满足设备在集成过程中不至于出现因通信协议不同，而无法集成，也能避免因系统的升级、维护中出现必须购买原厂家的产品，而被索价过高?br>　　在楼宇自控中，目前占据国内主要市场的还是以国外一些公司产品为主，如Joneson、Honeywell、Andover、Landis ＆ Staefa Echelon等国外的公司。
　　 关于为智能建筑的通信网络和办公自动化系统设立的支撑平台--综合布线，自1992年此技术引入中国市场以来，给国内的智能建筑市场带来一种新的概念。这种新技术的出现，立即在建筑行业引起了巨大的反响。它为语音通信和数据通信提供了模块化式的结构，对于语音、数据的传输有着极好的开放性，被智能大楼纷纷采用。综合布线技术发展到今天，已成为智能建筑中一项重要的系统，也是设计智能建筑的一个先决条件。随着计算机网络技术的发展，网络传输的带宽和速率已得到快速的发展，从当初的10M发展到100M，到1999年底达到1000M，到目前，已出现了更高速度的以太网。为了适应网络传输带宽和速率的发展，综合布线的产品也在不断地更新，一批批性能更优异的新产品相继问世，从最初的3类线发展到5类线，在国际标准化协会ISO和国际电工委员会还没有制定出5类以上的综合布线系统的国际标准时，许多厂商又相继推出了超5类、6类布线系统产品，以满足千兆网的需求，甚至有的厂商要推出7类甚至性能更优异的产品，出现了产品超前于标准。
　　 智能建筑主要分为两大类，一类是以公共建筑为主的智能大厦，如写字楼、综合楼、宾馆、饭店、医院、机场航站楼、体育场馆等。另一类则是以住宅为主的智能化住宅小区。在整个国民经济发展中，住宅建设占有相当大的比重，每年全国智能化住宅小区的开发面积均在数亿平方米，已成为建筑行业中甚至国民经济中的一个新的增长点